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             交口北200米)
          文章正文


          怎么樣辨別房屋質量的好壞呢?
          點擊:1892次,時間:2011-06-11 14:44:40


          在您準備在收樓書上簽字之前,仔細驗樓是必不可少的,驗樓應包括如下內容:土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節。

            土建驗收

            1、樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺);

            2、墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;

            3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

            4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。

            給排水驗收

            1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位;

            2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好;

            3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速;

            4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:

           ?。?)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻;

           ?。?)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;

           ?。?)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);

           ?。?)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜)。

            電氣驗收

            1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);

            2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀;

            3、三線插座是否已安裝接好地線;

            4、燈具開關是否正常,插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗);

            5、門鈴、報警系統是否工作正常。

            裝修驗收

            1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);

            2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻,面層無剝落現象;

            3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整;

            4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝;

            5、衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應正常;

            6、坐廁的配附件應齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴密;排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音,工作正常。

          收樓日期拖后可索賠

            當業主收到發展商寄出的收樓通知書時,首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期,如超過了,可考慮向發展商按合同索賠。

            驗樓結果要書面記下

            驗完樓后,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
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